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Ingeniería en Madrid
En Madrid el cuello de botella casi nunca es la obra: es el expediente. Trabajamos licencias de actividad, instalaciones y certificación energética con la agilidad que exige la capital, conociendo los criterios de sus juntas municipales.
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- Oficinas y obra terciaria · Hostelería y restauración · Licencias de actividad · Rehabilitación energética
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Cómo se tramita un proyecto en Madrid
En Madrid casi todo encargo de actividad pasa por la Ordenanza 6/2022, que permite tramitar directamente ante el Ayuntamiento o apoyarse en una entidad colaboradora urbanística. Lo que más retrasa una apertura no suele ser la obra, sino elegir mal el título habilitante o la vía de tramitación. Por eso lo decidimos al principio, preparamos la documentación técnica pensando en quién la va a revisar y coordinamos el certificado energético con su inscripción en el registro de la Comunidad.
Trámites habituales en Madrid
- Declaración responsable urbanística Es el título para las obras y actividades que la Ordenanza 6/2022 recoge en su anexo II. Se presenta ante el Ayuntamiento de Madrid o a través de una entidad colaboradora urbanística, a elección del titular.
- Licencia urbanística y licencia de funcionamiento Las actuaciones que la ordenanza reserva a licencia necesitan resolución expresa del Ayuntamiento. Algunas actividades requieren además licencia de funcionamiento antes de abrir, también cuando lo exige la normativa sectorial.
- Declaración responsable de primera ocupación y funcionamiento Cierra la obra terminada antes de ocupar el edificio o poner en marcha la actividad. Desde la reforma de la Ley del Suelo de 2020 se tramita por declaración responsable ante el Ayuntamiento.
- Registro del certificado de eficiencia energética El certificado se inscribe en el registro autonómico, que gestiona la Dirección General de Transición Energética y Economía Circular. Lo presenta el propietario o promotor, o quien le represente, de forma telemática.
Normativa autonómica y municipal
- Ley del Suelo de la Comunidad de Madrid (Ley 9/2001, reformada por la Ley 1/2020)
- Ordenanza de Licencias y Declaraciones Responsables Urbanísticas de Madrid (Ordenanza 6/2022)
- Ley de Espectáculos Públicos y Actividades Recreativas (Ley 17/1997)
- Registro de Certificados de Eficiencia Energética de la Comunidad de Madrid (Orden de 14 de junio de 2013)
Preguntas frecuentes en Madrid
¿Puedo abrir mi local en Madrid con una declaración responsable?
Depende de la actividad y de la obra que necesite el local. La Ordenanza 6/2022 enumera en su anexo II las actuaciones que se controlan por declaración responsable; el resto van a licencia. Lo comprobamos antes de redactar nada, porque equivocarse de título obliga a empezar de nuevo.
¿Qué aporta tramitar con una entidad colaboradora urbanística?
La entidad colaboradora verifica la documentación, emite un certificado de conformidad y, con tu autorización, presenta la declaración responsable ante el Ayuntamiento. Es una opción voluntaria: también puedes tramitar directamente. Preparamos el proyecto para que sirva en cualquiera de las dos vías.
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